从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质color: #ff0000; line-height: 24px;'>雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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