继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技(jì标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产)部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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