从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地(dì)业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗