从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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