继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施(sh流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点ī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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