一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能(nén起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口g)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口