杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列十公分有多长 10厘米就是10公分吗一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ十公分有多长 10厘米就是10公分吗)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，十公分有多长 10厘米就是10公分吗扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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