楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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