楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去(qù)年(n见字如晤,展信舒颜，展信安的用法ián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进见字如晤,展信舒颜，展信安的用法一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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