曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信领略的意思公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发领略的意思(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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