大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没(méi)出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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