曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zh军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我ù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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