从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。 两斤大概有多重参照物，2斤有多重？p>

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日两斤大概有多重参照物，2斤有多重？，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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