从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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