豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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