曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间接坐(zuò)俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wà俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口i)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口rong>

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。