从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīn大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流g)确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨(大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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