上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江南氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因(nán)成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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