饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关(guān)于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的(de)《关(guān)于房地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房压在玻璃窗边c，在窗户边c屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，压在玻璃窗边c，在窗户边c在(zài)二手(shǒu压在玻璃窗边c，在窗户边c)房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 压在玻璃窗边c，在窗户边c