经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久