从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划(huà)”，即文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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