楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表望迎来企稳回升态势。

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