从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。