楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗)求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗(gè)项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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