过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉蜡的熔点是多少度。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多(duō)问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为(wèi)过去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居(蜡的熔点是多少度jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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