杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(n地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码ián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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