一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗