一线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？ src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(y拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？ù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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