楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市(s四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震hì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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