从抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。 纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思>

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思信心都(dōu)下降了”。

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