经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多登记(jì)，很多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买(50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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