上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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